1028北京法拍房:“悔拍后再上拍再次高价成交”

其中最值得说道的是一套位于丰台草桥商圈的星河城春季星空的房屋,120.26㎡,6层小洋楼的1层,还带个小院。2005年建成的房子,还有这样小院的设计,着实不错的了,夏天摇椅蒲扇院里乘凉,冬天雪人雪仗雪地里打滚儿,时不时的还能叫上三五亲朋好友,来个露天烧烤,滋溜一口酒,吧嗒一口菜,小日子美滋滋~

早在今年的5月22日,这套房子便经过了177次出价竞拍,10人展开激烈竞争,拍出了982万元的高价,经过调查,房子的产权清晰,没有租赁,也没有遮挡等重大瑕疵,房子还是在成交之后的不久悔拍了,于今年的9月26日重新上拍,经过30天的公示期,再次拍出

细心的读者可以看出,房子给出的评估价是832万,这距离市场价还是有一定的差距的,但是也没有差到离谱的情况,在实际调查中,查询到了同面积房源的历史成交价格,在830~850万之间,带个小院应该可以再加个40万~50万,综合算下来,市场价在870万~900万这个区间是比较正常的,不过又因为拍卖的房源位于小区的10号楼,比其他的楼价格要低不少,详见小区位置图:

如截图所示,虽然小区名称一样,但是10号和11号楼就像充话费赠送的孩子一样,被一道坚固的围栏隔绝在外,变成了姥姥不疼舅舅不爱的苦孩子,与其他楼宇隔‘栏’相望,10号楼无奈感叹“快乐都是你们的,我什么也没有”,而紧挨着10号楼还有一所学校,仅有几十米的间隔

如果想的是距离学校近,学习氛围浓厚,能生活在“风声雨声读书声声声入耳”的美好环境中,那就真的太天真了,几十米的距离,再加上还是一层,你品,你细品……

这样的环境和位置,反映在二手房交易上,就是同面积的房子,要比其他楼便宜个几十万,所以,按照第二次870万拍出的价格,算上各种成本在内,是盈是亏只在毫厘之间

今日拍卖最激烈的一套房子,是海淀甘家口的建设部大院小区的一套双东向的两居室,87㎡,总高11层,房子在9层,2007年建成,万科的物业,社区管理、楼宇现状都不错

市场价在1050上下,当然,如果你想在二手房市场上直接买这个房子,不含税(不满二年有增值税)仅需要999万元,二手市场上挂牌的这套,正是拍卖的这套房子

不过读者又能发现了,拍卖的房子跟二手上挂着的房子,户型图根本不一致嘛,再仔细看看,二手上这个房子的单价明显要比其他房子单价低1万左右,而且一张室内照片也没有,明明法院拍卖公告上都有该房源的室内照片

至于为什么会出现这样的差异,那是因为被拍卖的本房,目前实际是由申请执行人控制的,而一套房子想要在中介平台展示,在网络上呈现,是需要业主本人(被执行人)签署相应文件的,所以你品,你细品……

说回拍卖本身,这套房子今日吸引了24人参与竞拍,进行了163轮激烈角逐,成功以946万价格拍出

综合全年数据来看,平均一套住宅的参拍人数为6.7人,建设部大院这套房子能吸引近4倍的人数来参与,原因就在于申请执行人的“差价吸引策略”,一套市值1050万的房子,以492万的价格起拍,中间的差价是558万,极为少见的差价比起拍价都高,谁看了能不心动?

最终拍成价格也证实了这一策略的有效性,对于申请执行人和被执行人来讲,房子能卖出高价,算是双赢了,对于买下房子的人来讲,其他各种因素都不管,确实买的比市场价低,这样一算,可谓是三方皆大欢喜。

而真正的聪明人,却懂得分析局势,把目光放在了另一套房子上——一套位于中关村南大街的小两居室,66平米的双南向房源,市场价在830万左右

一般海淀和东西城的住宅,报名人数普遍较多,大多在10人以上,这次在大多数人目光都被建设部大院吸引过去的时候,这套房子以730万的价格,拿下了100万的差价,被竞买人成功收入囊中

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